论道产业升级，洞见时代先机！4月20日，由中国饭店协会文化主题饭店专业委员会、山东省旅游饭店协会和绿地控股山东区域管理总部联合举办的2021年（中国）酒店行业发展高峰论坛山东站在美利亚酒店举行。现场，携程山东大住宿事业部总经理王雷淇对济南、青岛、临沂等地后疫情时代酒店的需求变化做了详细分析。

　　“围绕景区、交通枢纽、商务区布局是济南酒店需求的一大特点。”王雷淇说，不同商圈聚焦的酒店星级也有所区别。以2020年数据为例，中高端酒店主要集中在大明湖商圈、泉城广场商圈、奥体商圈、西客站商圈、火车站商圈、汽车站商圈等；豪华型酒店主要集中在大明湖、泉城广场、奥体中心、英雄山、千佛山、舜耕会展。

　　疫情期间，济南商圈各星级抗风险和恢复能力有所差异。“以舒适型酒店分布区域为例，逆势赢得市场的商圈是西客站商圈；高档酒店商圈有西客站、南部山区、唐冶等商圈。”王雷淇介绍，而抗风险能力较强的商圈有火车站、西客站、大观园、和谐等商圈。

　　“从商圈的酒店恢复能力看，除大观园和火车站商圈外，其他商圈均恢复，其中西客站、唐冶商圈增势明显。”王雷淇讲，截止到2021年3月，济南酒店行业整体恢复20%。“而从成交额来看，高档型酒店最快破局，2020年9月—12月份开始恢复，2021年3月份恢复。豪华型和舒适相比之下恢复较慢。”

　　王雷淇说，从青岛酒店行业在后疫情时代是表现来看，五四广场商圈增长比较明显，激发了老城区的新活力。黄岛金沙滩度假区稍差，崂山区国际会展增长较好。而火车站商圈，受交通影响，酒店恢复较差。即墨古城商圈作为“黑马商圈”，恢复较快。市民度假需求的明显增长，对酒店回暖起到较大帮助。

　　王雷淇说，疫情期间的五星级酒店，济南住宿费用要高于青岛100元。但截至4月份，青岛酒店行业实现反超。

　　王雷淇说，临沂作为千万级人口，酒店行业抗风险能力与恢复能力较强。疫情期间基本上影响不大，从2020年7月份需求量就已超过2019年同期。虽然市场整体需求量恢复较快，但临沂酒店行业ADR偏低。

　　“舒适和高档价格恢复较慢，且高档、豪华价格分布区间主要以250元—400元为主。”王雷淇说。

　　王雷淇说，菏泽作为绝对的硬核城市，从2020年5月份，菏泽酒店行业就逆势恢复，整体增长快速。

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